Как платить налог со сдачи квартиры

28.06.2025 в 23:07

Сдача жилья в аренду является доходом, который подлежит налогообложению. Рассмотрим порядок уплаты налогов при аренде квартиры в зависимости от выбранного налогового режима.

1. Способы налогообложения аренды

2. Пошаговая инструкция для НДФЛ

2.1. Подготовка документов

1. Заключите письменный договор аренды
2. Зафиксируйте суммы полученных платежей
3. Подготовьте документы на квартиру
4. Рассчитайте налоговую базу

2.2. Подача декларации

• Заполните форму 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
• Укажите доходы от сдачи жилья
• Приложите копии подтверждающих документов
• Подайте декларацию в ФНС лично или онлайн

3. Расчет налога для физических лиц

4. Особенности для самозанятых

• Регистрация в приложении "Мой налог"
• Выдача чеков арендатору
• Автоматический расчет налога
• Оплата в течение 15 дней после получения дохода
• Лимит доходов - не более 2,4 млн руб. в год

5. Рекомендации по налоговой оптимизации

• Заключайте официальный договор аренды
• Учитывайте расходы на содержание жилья
• Для ИП - выбирайте оптимальную систему налогообложения
• Своевременно подавайте налоговую отчетность
• Храните все платежные документы

Заключение

Уплата налога со сдачи квартиры требует правильного выбора налогового режима и своевременного оформления документов. Наиболее выгодным вариантом для большинства арендодателей является регистрация в качестве самозанятого. В любом случае важно вести учет доходов и соблюдать сроки подачи деклараций, чтобы избежать штрафных санкций от налоговых органов.