Законные способы продажи дома без уплаты налога

28.06.2025 в 23:26

Продажа недвижимости может быть освобождена от налогообложения при соблюдении определенных условий, установленных Налоговым кодексом РФ. Рассмотрим правовые методы минимизации налоговых обязательств.

1. Использование налогового вычета

2. Расчет налога при продаже

Налог = (Цена продажи - Налоговый вычет - Расходы на приобретение) × 13%

2.1 Варианты уменьшения базы:

• Применение имущественного вычета 1 млн руб.
• Учет документально подтвержденных расходов на покупку
• Снижение цены продажи до кадастровой стоимости × 0.7

3. Способы подтверждения расходов

1. Договор купли-продажи предыдущего владельца
2. Платежные документы (квитанции, выписки)
3. Акт приема-передачи
4. Документы на улучшения (чеки за материалы, работы)

4. Особые случаи освобождения от налога

5. Оформление сделки

• Укажите реальную цену в договоре
• Подготовьте документы, подтверждающие срок владения
• Запросите в Росреестре выписку о переходе прав
• Подайте декларацию 3-НДФЛ при необходимости

6. Частые ошибки

1. Занижение цены ниже 70% кадастровой стоимости
2. Отсутствие подтверждения срока владения
3. Неучет расходов на улучшение имущества
4. Неподача декларации при наличии обязанности

7. Документы для налоговой

Правильное использование налоговых льгот позволяет законно избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества.